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青岛天安数码城:产业之城制造者

2013-10-11

青岛市作为山东省蓝色经济区的龙头城市,其产业结构已经临近转型升级的时间节点。天安数码城、首创空港国际社区、华夏幸福基业、总部基地等知名的产业地产品牌纷纷落户青岛,并且都选择了有青岛市“北大门”之称的城阳区。

近年来,产业与地产的关联度越来越高。“产业地产”概念的提出本质上是源于政府和企业的双向需求:政府迫切需要一种高效利用土地资源实现经济发展的集约化平台;而企业追求核心竞争力需要更加优越完善的成长环境。因此,以产业聚集为目标、产业成本为竞争力的园区化发展,是一个历史挑战,更是一个历史机遇。

目前,城阳区约有6~7个总部类产业园项目,天安数码城(集团)有限公司(下称“天安数码城”)也在此列。天安数码城目前全国共拥有14个园区,遍及长三角、珠三角、环渤海和西南经济圈,2013年布局青岛,依托青岛市发展战略和城阳空港区位优势,打造青岛城市经济新引擎。

投资百亿,落户青岛

青岛天安数码招商运营部副总监隋秀泉向新华网记者介绍,青岛天安数码城总投资约100亿元,总体运营面积超过200万平米,项目位于城阳区春阳路。2013年5月,项目正式动工,预计到今年12月份,一期工程部分封顶,明年年底部分企业基本上可以入驻。

近年来青岛政府出台了扶持总部经济的建设的相关政策。基于对经济、政策、地域的综合考量,天安数码城借助 “三城联动、组团发展”的大青岛战略发展格局,最终选择落户青岛,使其与天津天安数码城一起,构成环渤海地区经济增长极。

虽然近年来中国城市综合体数量骤增,不少业内专家都在提醒开发商警惕泡沫产生,但天安数码城对此似乎并不担心。隋秀泉表示,随着城市企业发展越来越壮大,城市空间越来越小,资源也越来越少,所以他们相信,实业要成长,“退城入园”将会是必然的趋势。

突围竞争,搭建五大服务平台

如今的青岛着实成为了总部经济建设的“热土”。目前青岛已有6~7个总部园区项目,市场竞争十分激烈,且产业地产不同于一般住宅地产和商业地产,出售、出租并不是最终目的。同时,产业地产相较住宅地产和商业地产受众面更小,一般的广告宣传方式并不适用于产业地产,打开渠道有一定难度。

 对此,隋秀泉称,天安数码城应对市场竞争的核心是“软服务”。

“盖点房子,卖掉走人,那肯定不行!”他表示天安数码城的“软服务”主要通过为服务企业搭建的五大服务平台来实现的,包括投融资服务平台、商业配套平台、公共服务平台、专业配套平台和数字化智能平台。为企业构筑综合、完善的成长环境,整合上下游配套企业,促进完整产业链的形成,使整个产业园成长为具有抵抗风险能力和可持续性发展的系统。

对企业的人才扶持也是天安数码城推进的服务之一。产业园区与当地的高校共同搭建产学研平台,沟通了企业和高校之间人才交流、成果互利的桥梁。隋秀泉介绍称,一方面,高校可以通过产学研平台向园区内企业直接输送人才,既解决了企业人才短缺的问题,也缓解了高校毕业生就业压力;另一方面,在这种互惠的平台下,企业成长所需要的研发实验可以借助高校的专业实验室来完成,同时高校的科研成果可以通过对口企业应用到转化。

在青岛地区,天安数码城已经与部分院校进行了接洽,并确立了合作意向。

据悉,天安数码城计划将青岛园区规划项目一期大约可以容纳200个企业,企业类型包括科技类,文化创意类、总部类,研发设计类等。预计在2014年年底一期完工,整体建设完成需要5~6年。

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