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佛山天安数码城:转型升级的扛鼎之作(转自中国高新技术产业导报 )

2013-08-20

日前,佛山天安数码城五期天安时代大厦正式投入运营,同时,入驻的佛山市杰创科技有限公司成为佛山天安数码城大家庭的第700个成员。这个在佛山南海扎根6年的都市型产业社区,如今已经发展成为成熟的产业地产综合运营商,也兑现了当初入驻之时力促当地产业和城市转型升级的承诺,成为佛山转型升级的范本之一。

一个企业的发展模式能被佛山市委书记李贻伟常挂在嘴边,多个场合点名称赞,经常被拿来举例子。这个被李贻伟曾在多个场合点名称赞的产业地产综合运营商就是佛山天安数码城。

顺应转型升级大潮

说起天安数码城入驻佛山也有机缘。6年前,广东提出以“腾笼换鸟”方式促进珠三角产业结构的转型升级,佛山被选为传统产业的转型升级重点示范区,促使佛山发起了一场以科学发展观为主导的城市产业转型升级计划。

在调研时,李贻伟多次谈到产业发展的规律:制造业发展到一定阶段后必然催生生产性服务业以破解传统模式的瓶颈,而应势而起的综合运营产业地产能够较好地解决产业聚集和产业链配套的问题,促使城市发展产生“蝶变效应”。

随着佛山社会经济的不断发展,对新型产业载体的需求也越来越迫切。正是在这个大背景下,2006年年初,拥有多个城市产业园区丰富运营经验的天安数码城被佛山市南海区政府和桂城街道成功引入。从此,佛山天安数码城开始书写属于自己的传奇历程。

佛山天安数码城的第一次发展机遇就在于抓住了佛山城市转型升级的良机,以成熟而崭新的“产业+休闲+商务”的城市产业综合体发展模式入驻南海,探索出产业、科技、金融融合发展的成功模式,为佛山编织了一个成长性科技企业发展和生活的摇篮。目前,天安数码城已形成以电子信息、工业自动化、生态环保、生物医疗、现代服务为主导的五大产业集群,进驻企业700家,集聚高素质人才约8000人。

天安数码城模式助力转型升级

6年运营,佛山天安数码城引发的产业聚集效应彻底消除了各方疑虑,城市产业综合体的成熟模式也使政府看到其对促进地方产业转型升级的重要价值。李贻伟曾这样评价天安数码城模式对城市经济发展的意义:“纯房地产看起来一次性能得到高额好处,但难以实现很好的资源统筹,好比把老母鸡给吃掉,没有再生资源,而南海桂城的天安数码城等产业模式,是一种培育"可生蛋的鸡"的新模式。”

“经过23年的摸索与实践,我们深刻领会了城市化发展过程中最核心的一个理念,即"产业构筑城市未来"。”深圳天安数码城集团总裁戴宏亮曾就天安数码城的模式做出如此解答,“天安数码城模式在区域经济转型升级进程中发挥了载体和重要推手作用,是与地方政府经济发展理念密切相关的一种商业模式。天安数码城采用复合型开发模式,形成多功能多元化的街区功能,满足城市功能综合体的需求,形成企业交流的社区。”这与南海区力推的“产业社区”概念不谋而合。

“佛山天安数码城6年来所取得的直接成绩,促成了天安数码城模式在佛山落地。在整个佛山城市产业的转型升级中,我们一直努力扮演好推动者的角色。”佛山天安数码城总经理许向东强调,天安数码城模式强调的不是开发商的概念,而是搭建优质产业链组合的平台,让入驻园区的企业在这里真正实现发展壮大,真正实现产业聚集和升级。

为营造更好的营商环境和创新氛围,实现打造城市产业运营综合体的目标,佛山天安数码城着力构建和完善投融资服务平台、数字化服务平台、公共服务平台、专业配套平台和商业配套平台五大专业服务平台,让入驻园区的企业能享受到保姆式的贴心服务。新入驻园区的企业通过与园区企业的交流,依托园区多形态的产业链获得成长所需。佛山天安数码城的发展轨迹也证明,优质企业形成的产业汇聚效应会带来良好的示范效果。

创新模式赢赞誉

如今,佛山天安数码城正扮演着成长性中小企业总部、企业转型升级孵化器、多功能城市综合体的三维角色。

“天安数码城模式的核心在于园区运营,而不仅是地产开发。”佛山天安数码城副总经理王大玲表示,“在招商过程中有甄别地引入高成长型企业;着重构建优质产业链,为企业发展提供内生动力机制;促进产业聚集与升级。政府看到了产业聚集的事实,看到了税收的增长,确信天安数码城不是单纯从事地产开发,而是实实在在地对区域产业转型升级做出了贡献。”

2008年入驻园区的广东省南海石化仪表厂总经理刘振声表示,天安数码城模式下提供清晰的产权分割以及完善的园区服务配套,成为促成入园企业健康发展的关键性因素。其实不仅入驻园区的企业对天安数码城模式表示肯定和赞同,专家学者也对这一模式表示了认可。

国内知名经济学家、北京大学教授周其仁就曾表示:“将城市人口和经济要素集中集聚,建设立体、高密度的城市形态,是城市空间管理一个创新方面,天安数码城是学习高密度管理很重要的一个平台。”

中山大学港澳珠三角研究中心主任陈广汉教授也表示,科学有序地发展产业地产,能形成产业集群效应,有利于经济结构的调整和产业转型与提升,创造出众多的就业机会和岗位,从而在根本上有利于城市经济的可持续发展。佛山天安数码城的成功落地、成熟的运营体系和丰富经验对于佛山的产业转型升级具有重要意义。

抢抓二次机遇 实现新愿景

现在佛山天安数码城正处于抢抓二次发展机遇的关键阶段。2012年10月10日,佛山天安数码城成功拿下与现在园区隔河相望的新地块。新地块定位为商务金融地块,也是集团首个商务金融地块。新地块规划建成后,天安数码城佛山项目合计建筑面积接近60万平方米,可望整体引入2000家园区企业,项目体量达到中上规模水平。

目前,佛山天安数码城以一河两岸形势呈现的产业园区壮丽蓝图已初露峥嵘。佛山新城、南海三山新城、广东金融高新区建设,无疑成为佛山天安数码城大步向前的重大契机。

有机遇也必有挑战,许向东表示,挑战主要来自三个方面,第一是新地块的属性可操作的空间更大,如何将此地块的商业价值开发复制到其他地区是个考验。第二是面对未来几年后激烈的产业地产市场竞争,市场空间存在许多不确定因素。三是如何管理和运营好金融商务地块。

新地块肩负着新愿景和使命,面对未来的机遇和挑战,王大玲显得信心满满,打造60万平方米城市产业园,为2000家企业服务是压力更是一种动力。佛山天安数码城将紧抓产业升级的发展机遇,搭建切实有效的资源动力平台,领跑佛山产业升级之路,为天安数码城模式的创新和完善积累更多的经验。

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