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又一民营资本掘金园区经济

2014-04-14

  博瑞生物科技园预计8月封顶,专家认为企业孵化器式园区发展前景好,纯物业出租式园区竞争力弱
  博瑞生物科技园8月封顶,这一消息揭开了民营资本掘金园区经济的一角。广东博瑞生物科技有限公司董事长叶茂海把博瑞生物科技园定位为东莞经济转型的推动器,“科技园将主要面向生物科技、IT、电商等高科技企业,为东莞企业升级找思路。”
  事实上,民营资本掘金园区经济已是呈现百花齐放的格局。天安数码城、高盛科技园、联科国际信息产业园等园区均是民资背景,成为了推动东莞企业转型升级的重要平台。
  三种业态组合满足不同企业需求
  继高盛科技园、天安数码城等民营科技园区之后,又一家民营背景的科技园将诞生。
  近日,记者在位于东莞生态园的博瑞生物科技园施工现场看到,该园区的一期工程正如火如荼的建设中。其中1到4号厂房和园区正对大门的商务办公大楼均已建至二楼。叶茂海透露:“一期工程预计8月封顶,10月可以完成交楼。”
  根据博瑞生物提供的资料,博瑞生物科技园由广东博瑞生物科技有限公司投资建设,占地50亩,总建筑面积8万多平方米。令人关注的是,科技园中包括5栋智能型工业厂房,一栋商务办公研发大楼,两栋员工公寓,三种业态组合可以满足不同类型企业的需求。
  据了解,叶茂海原本是在深圳经营着一家大型的印刷包装公司,受东莞招商环境的吸引,在东莞注册成立了“广东博瑞生物科技有限公司”,核心业务是研发、生产生物科技产品,其兴建的博瑞生物科技园属于市重点项目。
  叶茂海告诉记者,目前科技园的二期工程正在报建过程中,一旦审批通过,将会尽快动工,使园区的三种业态尽快完整呈现。
  园区周边聚集多家大型企业
  目前东莞的园区经济存在激烈竞争,但是叶茂海对博瑞生物科技园的前景非常看好。博瑞生物科技园距离东部快速路入口仅1公里。更吸引人的是在该园区周边聚集了海斯坦普、建升科技、康德威、佳虹电子、维智电子等大型企业。
  叶茂海说:“一旦上述企业的项目全部投产,在这一片区域将会聚集大量人口,博瑞生物科技园不仅能为入园企业提供配套,还能为周边企业及生活设施提供配套。”
  记者发现,博瑞生物科技园中的商务办公大楼将是附近唯一的写字楼,而写字楼内部是按四星级酒店标准装修。
  博瑞生物科技园不仅吸引其他企业进驻,叶茂海自己的企业也会进驻园内。叶茂海说:“除了博瑞生物科技有限公司铁定入驻科技园内,还将把在深圳的印刷包装企业迁移到园区。”
  值得注意的是,博瑞生物科技园虽然尚未完全建成,但是产学研合作体系已经显露出来。叶茂海介绍,“博瑞生物在2012年底就与香港理工大学产学研基地签署了《校企产学研战略合作协议书》。届时,园区内将挂牌‘香港理工大学协作教育基地’,作为双方合办产学研示范项目基地、博士后科研工作站、学生实习基地等场所。”
  园区服务目标指向科技型企业
  事实上,博瑞生物投资建设科技园,并不是民营资本掘金园区经济的孤例。东莞聚集了大量的制造业企业,园区经济存在巨大的空间。以南城为例,就聚集了多个民营背景的园区。目前经营得风生水起的天安数码城是由两家企业联合成立,其中控股股东深圳天安数码城有限公司持股78%,参股股东东莞市富安投资发展有限公司持股22%。
  位于宏图路的高盛科技园则是由东莞市高盛集团有限公司投资兴建。此外,联科国际信息产业园是由广东中天集团和北京东升博展集团投资建设,总投资27亿元。
  记者发现,这些民资背景的园区,进驻的企业多是科技型企业。天安数码城就表示,“重点推动东莞市中小民营科技企业的集聚与发展。”
  而对于企业进驻类型,博瑞生物科技园也是偏向于科技型企业。叶茂海说:“科技园将主要面向生物科技、IT、电商等高科技企业,为东莞企业升级找思路。”
  东莞理工学院经济学教授莫安达比较看好科技型企业投资建设科技园区,他认为,“科技型企业在科技研发等环节是内行,它知道哪些要素和环节进行紧密结合会给企业带来更好的效应。由科技型企业建设科技园区,可以为入驻企业提供更多、更好的服务。”
  ■专家观点
  企业孵化器式园区有发展前景
  中山大学港澳珠三角发展研究中心副主任林江认为,目前东莞的产业园区、科技园区等各类园区并不少,无论是民资背景的园区还是政府背景的园区,在租金优惠、设施配套方面都下了很大的功夫,竞争非常激烈。如果建设园区只是纯粹的物业出租,前景并不看好。
  在林江看来,园区做成企业孵化器,前景还是非常看好。东莞现代服务业还有很大的提升空间,园区的多元化发展将促进东莞现代服务业发展水平提升。
  林江认为,“园区应该通过多种服务、方式帮助进驻企业转型升级、发展壮大。比如产学研合作平台、科技金融合作、技术创新平台等方式,发挥园区孵化器的作用,企业升级才能见成效,从而推动东莞产业转型。”
  从鼓励民间资本角度来看,政府对民资投资园区建设非常重视,天安数码城、博瑞生物科技园等园区均被列为重点项目工程。莫安达说,“东莞民间的存量资本较大,政府鼓励民资投资园区,是更好地吸引了社会上各种资金参与到经济建设当中来,使东莞的民间资本得到更充分的利用。”

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